Anthony LELEU & Jean Marc VANSTAEN, Notaires associés à COMINES

 

Anthony LELEU & Jean Marc VANSTAEN

Notaires associés à COMINES

 

Notaires associés LELEU Anthony - VANSTAEN Jean Marc

Rue de Wervicq 46
7780 Comines
Tel. (056) 55.52.07
Fax. (056) 55.91.50

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14 avril 2021

Plus d’un Belge sur dix est membre d’une famille recomposée. Vous en faites partie ? Avez-vous des enfants issus d’une précédente union ? Êtes-vous marié (ou en avez l’intention) ? Avez-vous déjà pensé à ce que recevront vos enfants lors de la succession ?

En prévoyant un pacte Valkeniers dans votre contrat de mariage, vos enfants d'une union précédente seront mieux protégés car ils recevront davantage de droits successoraux.

Découvrez cette technique dans notre nouvelle infofiche.

Source: Fednot

13 avril 2021

La Fédération du Notariat (Fednot) lance un nouveau baromètre immobilier, le baromètre de l’Ardenne. Cette région connait un intérêt croissant depuis plusieurs années pour ses secondes résidences. Un phénomène qui s’est encore accéléré avec le coronavirus. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier en Ardenne.

Les communes reprises dans ce baromètre sont les 20 communes des Ardennes, au sens large, où le nombre d’acheteurs venant d’une autre province est le plus important. 

L’année 2020 a été très particulière pour le marché immobilier en Ardenne. Dès la fin du confinement, de nombreux Belges se sont pressés pour acheter une seconde résidence. L’activité immobilière a augmenté de + 5,3 % dans la région, alors qu’au niveau de l’ensemble du pays, l’activité immobilière a chuté de –2,7%. « Avec le coronavirus, les gens veulent se mettre davantage au vert. Déjà avant l’interdiction des voyages à l’étranger, beaucoup de Belges cherchaient à partir moins loin de chez eux. En partant de quasiment n’importe où en Belgique, vous êtes à moins de deux heures en voiture de l’ Ardenne. La demande a été tellement forte qu’il n’y avait souvent plus de biens à vendre. Les portefeuilles immobiliers étaient tous vides », explique Frédéric Dumoulin, notaire à Durbuy.

Une très grande différence de prix entre communes

Cet attrait s’est également ressenti au niveau des prix. En effet, le prix moyen d’une maison a augmenté de +10,8% dans la région en 2020 alors que l’augmentation était de +5,7% au niveau national. Une maison en Ardenne coûte en moyenne 174.245 euros, soit plus de 30.000 euros de moins que le prix moyen d’une maison en Wallonie qui est de 208.642 euros.

L’Ardenne est caractérisée par un marché très hétérogène, avec une très grande différence de prix entre les différentes communes. Viroinval et Hastières ont par exemple le prix moyen le plus bas, respectivement de 108.086 euros et de 110.596 euros, car elles ont sur leur territoire des campings avec des caravanes et chalets résidentiels qui font diminuer le prix moyen. En 2019, aucune des communes en Ardenne n’avait un prix moyen supérieur à 200.000 euros. En 2020, six communes ont dépassé ce seuil : Durbuy, Erezée, Gouvy, Trois-Ponts, La-Roche-en-Ardenne et Houffalize.

Des acheteurs flamands entre 51 et 65 ans

Dans certaines communes, plus d’un acheteur sur trois est flamand. A Rendeux, ce chiffre monte même à 43,8% ! « Il y a un effet spécifique à Durbuy et certaines communes qui touchent Durbuy avec les investissements de Marc Coucke. Un pôle d’attractivité est en train de se développer : des restaurants, un chef étoilé qui est une star en Flandre, un parc de loisirs,… Cela donne beaucoup de possibilités pour les gens qui viennent en vacances ou pour passer quelques jours dans leurs secondes résidences », explique le notaire Frédéric Dumoulin.

Pour lui, ce phénomène ne touche pas toute la commune Durbuy de la même manière. « Vous aurez par exemple moins de secondes résidences, et donc moins de Flamands qui achètent, à Barvaux qu’à Villers-Sainte-Gertrude, qui est un beau village très attractif pour ce type de biens immobiliers ».

Par rapport à 2016, 5 communes ont vu leur pourcentage d’acheteurs habitant en Flandre augmenter considérablement: Rendeux (+12,8%), Rochefort (+8%), Durbuy (+7,1%), Manhay (+6,2%) et Vielsalm (+5,8%).

Source: Fednot

12 avril 2021

Le notaire discute avec une cliente chez elle

Dans ce nouvel épisode de l’émission, le notaire Sébastien rencontre Joanna. Malgré ses recherches, elle n’arrive pas à concilier ses attentes avec son budget pour trouver la maison de ses rêves.

Vous êtes dans la même situation ? Avez-vous déjà testé la plateforme de vente en ligne biddit.be ? Cette plateforme digitale créée par la Fédération du notariat belge vous permet d’acheter (mais aussi de vendre) directement depuis votre canapé !

Attention tout de même : votre offre vous engage. Avant de vous lancer dans les enchères, il est dès lors conseillé de bien se préparer. C’est pourquoi, le site mentionne des périodes pendant lesquelles vous pouvez visiter le bien qui vous intéresse. Vous avez alors la possibilité de récolter toutes les informations que vous jugez utiles. Il est également important de connaitre les limites de son budget. Si vous devez contracter un emprunt, prenez d’abord contact avec votre banque.

Lorsque vous avez un coup de cœur pour un bien, vous pouvez alors vous inscrire sur la plateforme pour le commencement des enchères.

Pour enchérir, deux possibilités s’offrent à vous : soit vous enchérissez petit à petit, soit vous fixez votre montant maximum au préalable, l’enchère se déroulera alors automatiquement. Si vous avez fait l’offre la plus haute durant le laps de temps autorisé d’enchère, le bien est pour vous !

Le notaire en charge de la vente vous contactera ensuite pour finaliser les démarches. Les frais liés à l’achat devront être payés dans les 5 jours et le prix d’achat dans les 6 semaines. Avec Biddit, vous pouvez devenir propriétaire d'une maison en quelques semaines. C’est beaucoup plus rapide qu'une vente classique, où l’on compte entre 3 et 4 mois entre le compromis de vente et l'acte. Soyez prêt.

Si vous souhaitez obtenir plus de conseils personnalisés ou poser vos questions, n’hésitez pas à contacter un notaire.

Pour plus d’informations sur Biddit, consultez notre page sur notaire.be ou téléchargez notre infofiche.

Retrouvez les conseils notariaux de la nouvelle saison de la « Maison de mes rêves » tous les lundis sur notaire.be ! Rendez-vous la semaine prochaine !

Source: Fednot

 

Sofie PLANTEFEVE-CASTRYCK
Licenciée en notariat

Sofie.Plantefeve(plaats the 'at' sign hier)notalys.eu
Tel. 056 39 24 54

Nicole DIERYCK
Collaboratrice

nicole.dieryck(plaats the 'at' sign hier)notalys.eu
Tel. 056 39 24 55

Présente uniquement les mercredi et vendredi

Sophie MILLEVILLE
Collaboratrice

sophie.milleville(plaats the 'at' sign hier)notalys.eu
Tel. 056 55 52 07

Absente le mercredi

 
 
 

Biens à vendre

Vente online € 125.000

Terrain
Rue Voorstraete
7781 Houthem

Vente online € 15.000

Terrain
Rue Voorstraete
7781 Houthem

Vente online € 250.000

Maison
Rue Voorstraete 15
7781 Houthem

Vente online € 10.000

Terrain
Rue Voorstraete
7781 Houthem

 
 

Notaires associés LELEU Anthony - VANSTAEN Jean Marc

Rue de Wervicq 46
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Périodes de congé
 

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Fête du travail
1 mai 2021

Ascension
13 mai 2021

Lundi de Pentecôte
24 mai 2021

Historique Itinéraire & Parking

Localisation

En venant de Courtrai ou Tournai: quitter l'A19 à la sortie Komen - Wervik, suivre la N58 jusqu'au moulin de Comines, quitter au moulin, passer à gauche sous le point, traverser le zoning, après le chemin de fer, au rond point du Lidl, prendre à droite, vous êtes dans la chaussée de Wervicq. Passer le Colruyt, le Collège Saint Henri, vous êtes dans la rue de Wervicq, l'étude est au 46 (à droite).

Parking

Rue de Wervicq devant l'étude - pas de zone bleue, sauf la zone entre la Place Sainte Anne et la rue du Sentier

Historique

L'étude est née de la fusion des études des notaires Leleu et De Simpel en 2007.

  • Prédécesseur direct : Yves LELEU - Francis DE SIMPEL
     
  • Détenteur des minutes de : Henri LANNOY - Jean-André NAUDTS - Yves LELEU - Pierre DE SIMPEL - Jean DE SIMPEL - Francis DE SIMPEL. 


 

Périodes de congé

2021

Fête du travail
1 mai 2021

Ascension
13 mai 2021

Lundi de Pentecôte
24 mai 2021

Fête nationale
21 juillet 2021

Assomption
15 août 2021

Toussaint
1 novembre 2021

Armistice
11 novembre 2021

Noël
25 décembre 2021

2022

Jour de l'an
1 janvier 2022

Lundi de Pâques
18 avril 2022

 

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